Ближе к «телу»

«Автовазбанк» выбирает тактику возврата кредитов активами и имуществом компаний-девелоперов 

Схема действий «Автовазбанка» (АВБ) проста. Как только компания, взявшая у АВБ кредит, обращается к руководству этой структуры с просьбой о реструктуризации долга в связи с невозможностью его своевременного погашения по причинам, возникшими в результате финансово-экономического кризиса (обоснование прилагается), в ответ, который приходит далеко не сразу, девелоперу предлагается… в добровольном порядке досрочно и одномоментно погасить весь остаток долга.

 Зачем вам, банкиры, непрофильные активы? 

Так было с «Русским подворьем» (Национальная деревня, Оренбург), компанией «Региональный деловой центр» (микрорайон «Город мира», Самара), а теперь к ним добавился торговый комплекс «Новый мир» (Оренбург). При этом кредитор ссылается на пункты подписанного сторонами кредитного договора (очень жесткого для девелопера – к примеру, он не может перекредитоваться в другом банке, воспользоваться инвестициями третьих лиц без разрешения на то АВБ и так далее). Среди условий соглашения десятки пунктов, отступление от которых дает банку право потребовать досрочного погашения всей суммы кредита.

Те, кто подписывает требование о досрочном погашении кредита вместо предложения реструктурировать долг, не могут не понимать, что дать команду кораблю, терпящему бедствие в открытом море и подающему сигнал «SOS!», немедленно самостоятельно вернуться в порт назначения – все равно, что подписать ему смертный приговор. Возникает вопрос: зачем АВБ топить своего должника, вместо того чтобы на определенных совместными усилиями условиях все-таки обеспечить возврат заемных средств, как это делает большинство кредитных учреждений?

Вот и руководитель департамента торговой и региональной недвижимости «Пенни Лейн риэлти» Алексей Могила, отвечая газете «КоммерсантЪ», отмечает, что 100 процентов коммерческой недвижимости в стране сейчас строится в кредит.

- Очень редко складывается ситуация, когда банк хочет получить объект недвижимости, поскольку им нужно управлять, кроме того, по законодательству банк не может владеть им, это нужно оформлять на специально создаваемые компании, - говорит Алексей Могила.

Видимо, это и есть тот редкий, но, увы, не единственный случай, когда банк желает получить недвижимость. Значит, у него есть структуры, готовые ее подхватить? Некоторые из них даже фигурируют в материалах дел арбитражных судов, заявляя свои права на определенное ими количество квадратных метров в торговом комплексе «Новый мир», что совсем некстати для АВБ, решившего «отжать» все и сразу. Данное обстоятельство послужило поводом для приостановки разбирательств по делу, инициированному в арбитражном суде «Автовазбанком», до рассмотрения ряда других исков по этому же делу.

То есть АВБ втянулся в длительное судебное разбирательство (улита едет, когда-то будет), тогда как, по мнению экспертов, реструктуризация долга в большинстве случаев куда более эффективный способ погашения кредита. Во всяком случае, вышеназванные компании вполне могли выйти из шторма с минимальными потерями.

 Стоп-кран для «Нового мира» 

 То же ООО «УК «СТЭП», собственник оренбургского торгового комплекса «Новый мир» и земли под ним, которые «Автовазбанк» желает взыскать в счет погашения кредита, выданного на его строительство, отнюдь не пытался и не пытается уйти от своих обязательств. Руководство компании просило банк, причем вполне официально, лишь о реструктуризации долга в связи с задержкой сроков строительства, а, значит, и сдачи объекта. При этом, как утверждает ее директор Игорь Куликов, в задержке выполнения обязательств немалая доля вины лежит на ЗАО «Эл-Траст». До подписания кредитного договора со стороны ОАО «Автовазбанк» было выдвинуто условие о необходимости осуществления надзора за строительством комплекса со стороны подконтрольной ему организации, без проверки которой не было осуществлено ни одного транша в рамках кредитной линии, и которая подтвердила целевой характер расходования всех кредитных средств. 

Так вот эта аффилированная банком фирма-контролер постоянно задерживала выдачу своих заключений о возможности перечисления очередного транша, затем «опаздывал» с перечислением средств и сам АВБ. Данные действия, по словам Игоря Куликова (он об этом не раз ставил в известность руководство АВБ, и переписка сохранилась), вели к срывам сроков оплаты выполненных подрядными и субподрядными организациями работ и, как следствие, к частой смене исполнителей. Что, в свою очередь, влекло за собой снижение объемов строительства, вынуждало ООО «УК «СТЕП» привлекать дополнительные денежные средства, причем только с разрешения банка и только через подконтрольные ему же организации путем заключения инвестиционных договоров на кабальных условиях, поскольку без них якобы девелопер не в состоянии обслуживать кредит. Создавалось такое впечатление, что кредитору перенос сроков только на руку, что, собственно, и подтверждается его дальнейшими действиями.

В августе прошлого года банк потребовал досрочно, за пять лет до истечения срока возврата кредита (это 2014 год), погасить всю сумму, то есть 409 миллионов рублей. Хотя ни по «телу», ни по процентам кредита просрочек не было, отмечают в ООО «УК «СТЕП». Не получив желаемого, «Автовазбанк» обратился с иском в Оренбургский арбитражный суд, потребовав взыскать со «СТЕПа» в счет задолженности в 413,4 миллиона рублей незавершенный торговый комплекс и землю под ним, оценив его примерно в 520 миллионов рублей, тогда как его рыночная стоимость – порядка 800 миллионов. Что называется, почувствуйте разницу! Уж не эти ли без малого 400 миллионов, которые можно получить сверх долга, являются ответом на вопрос, зачем это нужно? Чем не лакомый кусок, с лихвой покрывающий ущерб, нанесенный имиджу столь солидного банка? Ведь, что ни говори, а скандалы, особенно те, в которых финансовые структуры, впрочем, как и любые компании, работающие на рынке, подозреваются в рейдерстве, не добавляют им славы и могут отпугнуть клиентов – как постоянных, так и новых. А ведь и директор ООО «УК «СТЕП» Игорь Куликов, и глава наблюдательного совета «Города мира» Борис Ардалин, независимо друг от друга охарактеризовали процессы, происходящие вокруг их компаний, именно как попытку рейдерского захвата имущества со стороны «Автовазбанка».

Все обвинения в рейдерстве руководство банка отвергает. Директор департамента по развитию банковского бизнеса АВБ Дмитрий Фокин в своих комментариях ситуации «Коммерсанту» заявляет, что это «СТЕП» «разными способами оттягивает исполнение обязательств по полученному кредиту». Председатель совета директоров «Автовазбанка» и его совладелец Николай Таран уверяет то же издание в том, что банк использует законные схемы по возврату кредита.

Укрощение строптивых - подзагол. в тексте

Но так ли это? Самарский застройщик «Город мира» заявил, что решение АВБ истребовать заложенное по кредиту имущество и инициировать возбуждение уголовного дела по факту возможного мошенничества с заемными средствами стало для них неожиданным, так как жилье исправно возводилось, платежи по кредиту осуществлялись в установленные сроки, а проблемы начались после того, как ОАО попросило тольяттинский банк реструктуризировать задолженность.

С оренбургской компанией случилось практически тоже самое: давление со стороны руководства АВБ усиливалось по разным направлениям, в том числе предлагались сомнительные схемы погашения кредита. В частности, управляющий Оренбургским филиалом ОАО «Автовазбанк» Юрий Хрулев (ему, как физическому лицу, по требованию руководства АВБ в марте 2008 года ООО «УК «СТЕП» переоформило один процент доли своего уставного капитала) направлял заявления в правоохранительные органы «по факту мошенничества» «степовцев», что в результате проверки не нашло подтверждения, и в возбуждении уголовного дела было отказано.

Юристы «СТЕПа» убеждены, что и обращение в арбитражный суд было основано на формальных основаниях – об этом указывается в заявлении, направленном руководством компании в правоохранительные органы различных уровней. Тем самым «банк явно указал на заинтересованность только лишь в досрочном взыскании всей суммы кредита и обращении взыскания на заложенное имущество – торговый комплекс «Новый мир», который находится практически в 100-процентной стадии готовности, его площади заполнены арендаторами на 75 - 80 процентов, что позволяет говорить о выходе на окупаемость», - считают в компании «СТЕП».

Но кредитору этого, видимо, и не нужно. Иначе почему он отверг предложение «СТЕПа» отдать в погашение кредита три этажа торгового комплекса? Видно, руководство банка надеется заполучить «Новый мир» полностью. А это 400 миллионов плюс к сумме кредита, полученного «УК «СТЕП». Выходит, ради таких денег можно пойти на все, вплоть до прямой уголовщины? Вероятно, похищение и вывоз из Оренбурга в Самару одного из сотрудников компании якобы по подозрению в подготовке покушения на председателя правления «Автовазбанка» Николая Тарана, обыски в офисе компании (изымаются документы, связанные именно с АВБ, и жесткий диск центрального компьютера) и на квартире юриста «СТЕПа» (в это время он как раз находится в кабинете самарского следователя, который и перевел его из адвоката в ранг свидетеля по делу о странном покушении на Тарана) – звенья одной цепи. 

Неизвестно, какой оборот приняло бы это, по многим признакам, сфабрикованное, причем неловко, дело, если бы не четкие и своевременные действия сотрудников оренбургской милиции и Управления ФСБ по Оренбургской области, быстро прибывших на место происшествия, успешно осуществивших план «Перехват» и выявивших, кто, куда и зачем вез сотрудника ООО «УК «СТЕП». За что Игорь Куликов выражает им особую признательность, ведь благодаря такому повороту событий самарским коллегам пришлось-таки придать делу более-менее законный оборот. Обвинение задержанному, который провел в камере самарского изолятора временного содержания десять дней, так и не было предъявлено, а сам он был отпущен под подписку о невыезде…

Что это было? Скорее всего, акция устрашения или укрощения строптивых. Во всяком случае, никакой логики в подготовке руководством «СТЕПа» покушения на Николая Тарана нет. Деньги компания брала не у него, а у банка. Ему и будет возвращать. Так что ничего личного! Поэтому, несмотря на все случившееся, руководство компании и впредь, даже против лома, намерено действовать правовыми приемами. Не выходя за рамки закона.